احتيال : استغلال السوريين في المانيا على شراء عقارات وهمية في دبي
كلنا نتصفح وسائل التواصل الاجتماعي وفجئة يظهر اعلانات عن شراء شقة او عقار في دبي بعروض خرافية و اصبح مؤخرا اعلانات مكثفة ولكن احذر صديقة في الوقوع بهذا الفخ حيث عددا من السوريين بشكل خاص والعرب بشكل عام مقيمين في المانيا قاموا بعقد بعض من هذه الصفقات وتم الاحتيال عليهم
ما هو الاحتيال العقاري؟
شير مصطلح الاحتيال العقاري إلى جميع عمليات الكسب الغير مشروع من المستثمر أو الأفراد الراغبين بتملك أو شراء عقارات في سوق عقاري ما، وتختلف أساليب الاحتيال العقاري التي تقوم بها الجهات المحتالة من أجل تحقيق هدف الكسب الغير مشروع، مثل أساليب التدليس والمبالغة والخداع وغيرها.
ما هي طرق الاحتيال العقاري في دبي؟
تتركز أكثر طرق وأساليب الاحتيال العقاري شيوع ًا في دبي بالآتي:
١. التدليس في الإعلانات
من خلال ذكر معلومات وبيانات غير صحيحة في الإعلان المنشور، ولا تكون ضمن مواصفات العقار الحقيقية أو سمات المشروع ال ُمعلن عنه، مثل المساحات المعلنة أو الجودة والخدمات المقدمة أو العائدات الربحية أو الاستثمارية أو نوع التمليك، وغيرها.
٢.الأسعار المبالغ فيها
من طرق الاحتيال العقاري التي يستخدمها المحتالون ضد المستثمرين الأجانب الذين لا يعرفون طبيعة ُس ّلم أسعار العقارات في مدينة دبي وفرق الأسعار في المناطق المختلفة في المدينة، والعوامل الأخرى المؤثرة في أسعار العقارات بدبي، فيقومون ببيع العقار بقيمة أكبر من قيمته الحقيقية وكسب هامش ربحي كبير على حساب المشتري.
٣.احتيال الرهن العقاري
واحدة من أشهر عمليات الاحتيال العقاري المستخدمة في دبي، حيث يقوم المحتالون ببيع عقار مرهون لدى احدى البنوك دون اعلام الطرف المشتري، مما يوقعه في مشكلة التزامات مالية تتطلب منه دفع الأقساط المتبقية على البيت للجهة المرهون لديها العقار، وإلا يتم بيع العقار والتصرف به لاسترداد تلك الأقساط من قبل الجهة المرهون لديها العقار.
كما أن هنالك طريقة أخرى للاحتيال بخصوص هذا الأسلوب، وهو بيع العقار للطرف المشتري مع عدم الإفصاح عن القيمة الحقيقية لإجمالي الأقساط المستحقة على العقار، وآلية دفع تلك المستحقات وقيمة القسط وغيرها من التفاصيل الأخرى.
٤.نوع التمليك الخاص بالمنطقة المتواجد بها العقار
تختلف أنواع التمليك الخاصة بالعقارات المتاحة للشراء من قبل الأجانب في إمارة دبي، وبنا ًء على ذلك تختلف قيمة تلك العقارات استثماري ًا، وترتفع أسعارها أو تنخفض، حيث أن هنالك مناطق للعقارات في دبي ُيتاح فيها تملك الأجانب للعقارات بشك ٍل مطلق غير مقيد بزمن وله حرية التصرف بالعقار كيفما شاء ومتى أراد، وهنالك أنواع ًا أخرى من المناطق يكون فيها التملك للأجانب بشكل مرهون بزمن مدته غالب ًا ما تكون 99 عام ًا، وتكون حرية التصرف بالعقار والتغيير فيه مقيدة.
ويستغل بعض المحتالين عدم معرفة ودراية المشترين والمستثمرين الأجانب في دبي بتفاصيل هذه القوانين والتشريعات، فيقوموا بالتدليس في البيانات والمعلومات الخاصة بأنواع العقارات، وبيع عقارات بأسعار مناطق التملك الحر التي يكون فيها التملك بشك ٍل مطلق مع أن العقار يكون واقع ًا ضمن مناطق أخرى يكون فيها نوع التمليك بشك ٍل مختلف، وهكذا.
